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房价超跌 深圳人购房意愿上升
http://www.zufang.com 2008年07月18日 09:35:27 证券日报
近段时间，有关深圳房价的争论不断见诸报端。从徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻)和牛刀(牛刀博客|牛刀新闻)的“涨跌”对决，到近日的“救市还是不救市”，都将深圳房地产推上了风口浪尖。深圳地产之所以如此被重视，一方面是由于这两年涨跌得太快太猛，受人关注；另一方面是由于深圳市场蕴藏的能量巨大，是整个地产行业的风向标。
无论是涨跌争论也好，救市争论也好，其实更需要关注的是深圳许多需要买房的人。这个城市聚集了无数来自五湖四海的建设者，他们都打拼了数年，最渴望的就是在深圳拥有自己的住房。而眼下，通胀预期不断升高，股市下跌尚不见底，好不容易积累的财富开始渐渐缩水，对他们来说，最好的办法就是尽快买房保值，他们最渴望的就是稳定的房地产市场。 近期出台的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，从今年上半年各月住宅销售情况来看，3 月份以来销售量开始回升，5 月份达到上半年高点，6月份稍有回落，表明每次房价下跌，市民的购房意愿就开始有所增加。业内人士认为，经过对前两年市场过热发展的修正，随着房价的逐步调整到位，居民的自住需求同时上升，市场有望向理性轨道回归。 根据国家统计局的数据，5月份全国70个大中城市的房价同比上涨幅度为9.2%，多数观点认为目前国内房地产市场的情况仍然是乐观的。但是相反，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳6月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年10月份的高峰已经下跌了36%，有的楼盘跌幅甚至超过40%。在这种情况下，不管是已经买了房的人，还是即将需要买房的人，都渴望深圳房价能开始稳定。 随着房价下跌的还有股市。深圳房地产股长时间领跌于大盘，几只重要地产股的股价甚至跌到了10元以下，市值被严重低估，股价与公司投资价值相差甚远。深圳地产股有着强烈的上涨欲求，一旦有利好因素刺激，随即大幅上扬应在情理之中。 而最近，深圳又被广东省批准定性为“与香港共同发展的国际性城市”，再次引发业内人士对深圳房价走势的猜想。专家认为，定性为国际化城市后，深圳将推进深港金融深度合作、建设深港创新圈、合作开发河套等边境地区，借力香港，深圳的发展空间将得到进一步提升，土地资源更为稀缺，房价存在上涨空间。特别是河套地区以及各个通关口岸附近的住宅，或将带动深圳房地产新一轮的涨价风。
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